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國內房貸龍頭土地銀行放寬房貸承作條件,國內主要房貸銀行不是沒打算跟進,就是貸放成數早已達 8 成或貸款期限商場百貨已放寬至 40 年,不過,國內房貸市場市占也已出現板塊移動,民營銀行因客戶服務及產品力上多所著墨,房貸業務量迎頭趕上,包括中國信託商業銀行及台北富邦銀行房貸市占都擠入前五大。
中央銀行日前才公布今( 2017 )年 6 月包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行等 5 大銀行新承做購屋貸款達新台幣 467.37 億元,創 1 年半新高,月增 123.71 億元,同時,新承做購屋貸款利率也降至 1.647% ,創逾 7 年新低,而這 5 大銀行承做房貸比重約占全體銀行的 4 成,不過,近年來民營銀行在客戶服務及產品力上多所著墨,業務量迎頭趕上,包括中國信託銀行及台北富邦銀行房貸市占都擠入前五大,不讓公股行庫專美於前。
中信銀 7 月初才宣布,該行房貸放款餘額在今年 4 月底已達 4914 億元,5 月來到 4981 億元,已超過合庫銀行,中信銀行房貸市占率也躍居全體銀行排名第 3 大。台北富邦銀行也指出,至5 月底購屋房貸餘額上升至新台幣 3859 億元,較去年底成長 4.2%,增幅優於整體市場平均的 1.03%,也超越華南銀行,市占率也一舉躍升至全台第 5 大銀行。
對於房貸市占能擠入前 5 大,與公股行庫一較高下,北富銀分析有 4 大關鍵,包括與房仲合作良好,分行經理成效佳、房貸審核效率快、掌握數位化趨勢。北富銀認為,該行與市場上主要的房仲業者已建立良好的合作關係,協助房仲成交的案件可快速取得貸款服務,加上近年來積極建置新一代實體分行,增加中南部服務據點,善用分行資源,提供優惠的房貸服務,並透過產品跨售,加深房貸客戶的往來關係。
另外,在房貸審核上,北富銀說,從房貸申請、估價到核准,最快在 2 個工作天內回覆,可減少客戶等待時間,再加上持續提供便利數位服務,包含建置線上即時試算房貸服務,客戶線上輸入個人的職業、收入及房屋坐落區域、類型及屋齡等資訊即可自行估算可負擔房價、初估房貸額度及月付金,相當便利。另外,也推出「房貸增貸線上申請平台」,線上完成身分認證即可得知初估可增貸額度及利率,線上完成申請。
中信銀也歸納出房貸業務快速成長的原因,除掌握不同客群購屋需求,特別將貸款專員依客戶屬性分工,將服務自購房屋客戶的同仁與服務建商、仲介、代書等其他通路同仁區隔,專心服務現場客戶,成為理財專員、櫃檯人員與空中客服的後盾,並在第一時間協助欲購屋客戶,搜集客群與區域趨勢,透過大數據分析與客戶訪談,不僅了解不同客群需求,並推出「買房五步驟」、「房貸額度試算」、「 i 適貸」等網站服務,也可讓客戶於線上完成房貸額度試算、房貸申辦、房貸寬限期或延長貸款年限申請等,其中線上申請房貸金額已超過新台幣 30 億元,撥款後於線上變更貸款條件者也有逾百戶。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
花蓮和平電廠輸電鐵塔倒塌,本周供電拉警報。台電公司估計,今( 2 )日備轉容量率 4.18% ,仍亮供電警戒橘燈,是否進一步調降預估值,氣溫是最大不確定因素。
尼莎颱風造成民營和平電廠鐵塔倒塌,兩部機組共 130 萬瓩電能無法輸入電力系統,影響本周供電備轉容量率約 4% 。隨颱風遠離以及後續西南氣流減弱,各地氣溫升高,供電壓力倍增。台電公司預估,今日尖峰最高用電 3500 萬瓩,以上( 7 )月用電量動輒突破 3600 萬瓩來看,台電的預估值相對保守,一旦氣溫升高用電量超乎預期,供電紅燈很可能提前出現。至於今天最大供電能力 3646.4 萬瓩,備轉容量率 4.18% 。
隨氣溫逐步攀升,台電預估,明、後天都將亮出限電警戒紅燈,備轉容量僅剩 75.8 萬瓩、 85.8 萬瓩,均不到 90 萬瓩大關,經濟部長李世光做出今夏用電不亮紅燈的保證是否守得住,即將面臨實際考驗。
因和平電廠臨時輸電線路搭設需時 2 周,近期電力供應緊澀。經濟部再度呼籲公民營機關、企業,中央空調在中午時段( 13 時至 15 時)調整為送風,以餘冷搭配電風扇循環;一般民眾家中冷氣也可調至送風功能,搭配電風扇,降低夏季用電最高峰,度過供電吃緊難關。
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